減肥名醫林政誠 5.8億掃逢甲30間店面

2010/08/25
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
炒樓難，加上中央銀行政策性打投資客炒房，投資資金改炒店舖，連減肥名醫林政誠也斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市商圈裡的「逢甲廣場」30多間店面。

店面交易熱潮持續發熱，房仲業者統計，7、8月全台六大都會區店面交易比重，硬是比5、6月高出一倍多。

台灣房屋統計，5至8月成交件數發現，北市5、6月店面交易件數占總成交件數的4%，但7、8月上升到8%，顯示市場資金移往店面；而北市住宅從5、6月的92%，下滑至7、8月的87%，顯示住宅市場交易趨緩。

至於辦公室則是從5、6月的3%，上升至7、8月的5%，顯示北市辦公室交易需求也增溫。

台中店面交易也很活絡，5、6月店面交易占總成交件數2%，7、8月跳升至6%，一中街、逢甲夜市商圈、精明一街店面指名度最高。

台灣房屋表示，逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈，今年2月林以總價5.8億元買下商圈內的逢甲廣場30間店舖，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪，換算土地每坪約110.7萬元，建物每坪100.91萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，逢甲廣場屋齡6年，位於人潮眾多的夜市心臟地帶，雖建坪每坪100.91萬元，比7月海灣科技買碧根商旅的30.6萬元遠多出2倍；但若以投報率來看，逢甲廣場共30多間店面，月租金約400萬元，投報率8.27%，約12年就回本。

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林政誠：長期投資夜市、商圈房產
2010/08/25
【聯合報╱記者邱瓊玉、何醒邦╱台北報導】
減肥名醫林政誠昨天坦承，今年初聽說台中逢甲商圈日船章魚燒旗艦店想轉戰大陸，但缺乏資金想賣地，因此透過友人和業主聯絡，並與4位友人合夥出資；本來業者欲賣7億元，殺價到5.8億元成交。

林政誠表示，他與友人實際出資2.9億元，其餘靠貸款，如今一個月光是租金就達3、400萬元，繳貸款、利息還綽綽有餘，他預計1年後再和友人做總結算。

林政誠說，他本來就對投資房地產有興趣，因為對台灣有信心，再加上「有土斯有財」的觀念，因此長期投資夜市、商圈的房地產，像是士林夜市、永康街、公館商圈等都有置產，台中、高雄也有；近幾年則轉戰豪宅界，買進的幾棟豪宅如今全都賣出，僅留一棟自住。